نصيحه اخ محب والله
وقد واكب ذلك تسجيلها في فلسطين إلا ان التطورات التي شهدتها الأراضي الفلسطينية عام 1948 حالت دون تمكن الشركة من مباشرة نشاطها وعقب إستمرار الأوضاع في عام 1951 أعيد تسجيلها لدى السلطات الأردنية للعمل في ضفتي المملكة الأردنية الهاشمية آنذاك. رُخصت الشركة بعد تغير إسمها إلى البنك العقاري العربي بموجب المرسوم الجمهوري المصري الصادر في 17/6/1954 في تاريخ 13/6/1999 وبقرار من مجلس الوزراء المصري دمج البنك العقاري المصري في البنك العقاري العربي وبذلك تم تشكيل أكبر وأعرق قوة مصرفية في مصر متخصصة في مجال العقارات والإستثمار العقاري ومزاولة كافة الأنشطة التجارية كبنك تجاري شامل في الأردن و فلسطين حيث بلغ إجمالي موجودات البنك بعد الإندماج أكثر من 11 مليار جنية مصري (حوالي 3. 2 مليار دولار). وهكذا يواصل هذا الصرح المصرفي العربي في عطاءه المستمر لخدمة الاقتصاد العربي ومواكبة التطور في الصناعة المصرفية وذلك من خلال فروعه الخمسون المنتشرة في كل من جمهورية مصر العربية (28) [2] و المملكة الأردنية الهاشمية (14) [2] و فلسطين (8) [3] إضافة إلى مراسلي البنك في مختلف أنحاء العالم. في تاريخ 16/11/1999 اجتمعت الجمعية العمومية للبنك العقاري العربي وتقرر تغير اسم البنك العقاري العربي ليصبح (للبنك العقاري المصري العربي) إعتبارا من 1/1/ 2000.
02-09-2017, 03:06 PM المشاركه # 1 عضو هوامير المميز تاريخ التسجيل: Oct 2015 المشاركات: 319 السلام عليكم يااخوان انا شاري بيت عن طريق الصندوق العقاري المدعوم وحولوني على البنوك وقيمه المنزل 700. 000 الف ريال طبعا الصندوق اعطاني دفعة 500. 000الف وانا كملت الباقي 200. 000الف ليصبح مجموع 700. 000الف سؤالي هل يصبح المنزل باسمي ام باسم البنك (مصرف الراجحي) علما بان الصندوق هو اللي متكفل بالمبلغ الدعم والارباح لصالح المصرف تتدفعها صندوق العقاري 02-09-2017, 03:13 PM المشاركه # 2 تاريخ التسجيل: Sep 2011 المشاركات: 6, 651 عام كم مقدم طلبك ؟ والعقاري هل دفعووو عنك 500 الف ؟ وكم اصبح اجمالي البيت اذا كان سعره كاش 700 الف ؟ وكم قسطه الشهري ؟ تحملني باسئلتي فانا قريب يبي ينزل لي 02-09-2017, 03:14 PM المشاركه # 3 تاريخ التسجيل: Jun 2012 المشاركات: 69 الحمد لله لقيت واحد ماخذ قرض مدعوم:) ممكن تفيدني وش الخطوات ؟! 02-09-2017, 03:26 PM المشاركه # 4 يااخوان الطلب رافعه قبل العيد ويقول يأخذ عمل 15 يوم بنشوف وش يصير علما اني دافع عربون للمكتب سعي 02-09-2017, 03:35 PM المشاركه # 5 ماظنيت يابوفارس في يقولون بصفحة الصندوق رفعنا وللحين ماجانا رد هذا اللي قريته 02-09-2017, 11:29 PM المشاركه # 6 تاريخ التسجيل: Sep 2010 المشاركات: 1, 950 اقتباس: المشاركة الأصلية كتبت بواسطة ابوفااااارس خذ العلم مني البيت بيكون بنظام الإجارة وباسم بنك الراجحي الصندوق ما دفعلك ٥٠٠ ألف هو فقط تكفل بالأرباح والبنك هو الي مولك بكامل المبلغ [/list] 03-09-2017, 12:27 AM المشاركه # 7 تاريخ التسجيل: Aug 2005 المشاركات: 7, 511 كيف بنك الراجحي!!!!!
ترخيص بالاطلاع على قاعدة البيانات المركزية الخاصة بمخاطر المؤسسات و الافراد (C. R. E. M) وفقًا لنموذج البنك الوطني الجزائري. ﻗﺮار تخصيص المسكن مع دكر سعر التنازل ،عدد الغرف و العنوان.
وبهذا يعتبر البنك العقاري المصري العربي الآن البنك الأول في العالم العربي من حيث العراقة وأقدمية التأسيس [4]. فروعه [ عدل] للبنك فروع تصل في مجملها إلى 50 فرعاً موزعة ما بين مصر والأردن وفلسطين بالإضافة إلى شبكة من المراسلين في كافة أنحاء العالم، وتبلغ محفظة البنك نحو 14 مليار جنيه مصري (2. 6 مليار دولار أمريكي). انظر أيضا [ عدل] البنك الأهلي المصري بنك مصر مصادر [ عدل] ^ "الاقتصاد المصرى من منتصف القرن التاسع عشر حتى منتصف القرن العشرون- فاروق مصر". مؤرشف من الأصل في 12 أكتوبر 2017. اطلع عليه بتاريخ 21 فبراير 2014. الوسيط |CitationClass= تم تجاهله ( مساعدة) ↑ أ ب "البنك العقاري المصري العربي - EALB - الفروع".. مؤرشف من الأصل في 27 مارس 2019. اطلع عليه بتاريخ 23 يونيو 2018. الوسيط |CitationClass= تم تجاهله ( مساعدة); line feed character في |عنوان= على وضع 36 ( مساعدة) ^ "The Egyptian Arab Land Bank - Branches & offices". (باللغة الإنجليزية). مؤرشف من الأصل في 14 أغسطس 2018. الوسيط |CitationClass= تم تجاهله ( مساعدة) "نبذة عن البنك العقاري المصري العربي". مؤرشف من الأصل في 05 أغسطس 2016.
مستندات للشهر العقاري: أولا.. يتقدم أحد الطرفين البائع أو المشترى بطلب شهر عقارى. وذلك بمأمورية الشهر العقارى الكائن بها العقار.. ثانيا.. المستندات,, 1. عقد سند الملكية. 2. عقد البيع الابتدائى بين الطرفين. 3. شهادة مكلفة عقاريةمن{الضرائب العقارية}اذا كان العقار قديم. 4. رخصة المبانى اذا كان العقار حديث. وهناك أجراءات تعرفها تباعاً من خلال الشهرالعقارى. كتحرير كشف التحديد أو استمارة التغيير...... الرسوم, أهم النصائح: - لا تشترى باى حال من الاحوال شقة غير موجوده فعلا او لم تنشاء ولم تشاهدها على الطبيعه 2- لا تشترى على الرسم فقد اشتريت شقة على مقاييس الرسم والمقاييس الفعلية بعد التنفيذ للاسف كانت فى حدود النصف 3- قيس مقاس شقتك بنفسك شاهدت شقة 140متر اتضح ان الصافى حوالى 90 متر فخذ معك متر واحسب مقاس الشقة ثم اضف فى اقصى حد 20 فى المائة للخدمات 4- لا تشترى فى دور مخالف غير وارد فى الرخصة باى حال من الاحوال 5- اذهب الى مكان الشقة والشارع مره فى النهار ومره ليلا لتتعرف على المنطقة جيدا مثلا هناك مناطق هادئة فى الصبح وفى الليل يكون هناك مقهى تحت البيت تسبب قلق شديد ومعاكسات للسكان 6- عند شراء شقة فى دور علوى بدون اساسنسير لا تتخذ قرارك بسرعه فكر فى يوم تكون لا قدر الله مريض او راجع تعبان ومعاك مشتريات كثير او تحمل اولادك لانهم نائمين او تحتاج النزول لاكثر من مره فى فتره قليلة 7- ابحث كثيرا ولا تتعجل فكلما بحثت وجدت الافضل 8- لا تدع فرصة لسمسار او مالك يوهمك ان الشقة لقطه يجب ان تشتريها الان حتى لا تضيع خذ وقتك واسائل جيدا 9- اذا اخذك سمار لشقة اذهب مره اخرى بدونه واسال فى المنطقة عن متوسط الاسعار من البوابين والسماسره واذا اعجبتك اتفق عليها واعط السمسار حقة 10- عند التفاوض على السعر تفاوض مع المالك وليس السمسار لان بعض السماسره يزيد ويتشدد اكثر من المالك لان نسبته تزيد من المالك اذا اتى بسعر جيد للمالك 11- احذر من شراء شقة بدون عداد 12- سوف تدفع ما قد تعبت فيه لسنوات فلا تغامر خذ نسخة من بيانات العقار عقد الارض والرخصة واستفسر من الحى عنه لو كان عقار جديد 13- تاكد من بيانات البائع لك وملكيته للعقار 14 - تاكد من العقد ومن ان لك حصة فى الارض ومن كافه حقوقك واحذر بعض الشركات تلزمك بمبلغ كبير اذا حاولت اعادة البيع.
وفي الأخير في حالة قررت شراء منزل جاهز او القيام ببناءه فيجب التفكير جداً لأن شراء المنزل من القرارات التي يجب عدم التسرع في اتخاذها لأنها ربما لا تتوفر لديك الفرصة في حياتك لشراء منزل او بناء منزل معيشتك. شراء عقار ام ايجار اشتري بيت جاهز او ابني مقالات تهمك سعر العقار | كيفية تقييم وتحديد سعر العقارات العقار | تعريف العقار وانواع العقارات الاستثمار العقاري
ويتحدد القرض بناء على صافي الدخل للمقترض ويصل القرض الي 80% من إجمالي قيمة الوحدة السكنية ويتم تحديد تلك النسبة بناء علي تقييم لجنة من داخل البنك. الفائدة الخاصة بقروض التمويل العقاري: فائدة قروض التمويل العقاري بسيطة جدا مقارنة بغيرها حيث تبلغ نسبة الفائدة الي 8% للأشخاص متوسطي الدخل وترتفع النسبة لتبلغ 10. 5% لفئة فوق متوسطي الدخل. شروط الحصول قرض التمويل العقاري من البنوك: العمر من 21 عاما الي 60 عامًا عند انتهاء التمويل أو سن بلوغ المعاش للموظفين أيهما أقل. القسط الشهري لا تتعدي 40% من صافي الدخل الشهري للمتقدم. الاستفادة من مبادرة التمويل العقاري لمرة واحدة فقط. أن يكون المتقدم للقرض موظفًا بأي من القطاعات الخاصة او العامة. ان يكون من أصحاب المهن الحرة ولدية سجل تجاري وضريبي. مدة التمويل من 7 سنوات و تصل لـ 20 عامًا. في حالة نقل القرض العقاري من مدينة الى اخرى: في حالة نقل الاقامة الي مدينة اخري من الممكن نقل القرض العقاري وذلك من خلال الوحدة الخاصة بخدمات المستفادين وخدمات المراسلات داخل البنك بعد تقديم طلبك للبنك بنقل القرض. ملحوظة إذا كان الشخص من المتقاعدين أو قريب من التقاعد من الممكن له أن يحصل على التمويل من قبل الجهات التمويلية المتاحة للدولة.
الخطوات الواجب اتباعها عند شراء شقة تمليك وكتابة العقد؟ >>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>> اولا تتاكد من العقد المسجل سند الملكيه واسم صاحب رخصه البناء وعداد الكهرباء والمياة ثم تحررعقد بيع ابتدائى مع البائع ثم تقوم بعمل توكيل خاص فى الشهر العقارى للبيع للشقه ثم تتقدم بطلب شهر عقارى وذلك فى مكتب الشهر العقارى التابع لمكان الشقه وتسجل الشقه باسمك كيف تشترى عقار بمستند ملكية صحيح تعتبر مستندات الملكية المقوم الرئيسي عند بيع وشراء العقارات بمختلف أنواعها ومن المعروف أن معظم أصحاب العقارات بمصر لا يقومون بإنهاء إجراءات التسجيل كاملة عند شراء العقارات ومنهم من يكتفي بالعقد الابتدائي أو بالحصول علي حكم بصحة البيع ونفاذه أو حكم بصحة التوقيع علي عقد البيع وهو ما يؤدي إلي أن يقع العديد من المشترين في حيرة عند شراء العقار وربما يتعرض آخرين للوقوع ضحايا لعمليات نصب نتيجة عدم وجود الخبرة في معرفة المستندات او اكتشافهم بان العقد الذي تم الشراء به غير كافي وينقصه العديد من البنود أنواع مستندات الملكية وأهمية كل مستند وماهي الأوراق التي تكون مطلوبة من البائع وابدأ من هنا بأنواع العقود وهي إما عقود بيع مسجلة أو عقود بيع ابتدائية عقد البيع المسجل بالشهر العقار وهذا العقد هو الأساس الذي يجب أن يكون موجود تحت يد البائع ويكون اصل العقد موجود بالشهر العقاري بحيث إذا فقد في اى وقت فمن الممكن استخراج صور رسمية منه ويكون هذا العقد محتويا علي رقم شهر وتاريخه ولا يحتاج عند وجوده إلا إجراء بسيط من قبل المشترى وهو التأكد من صحة العقد بالشهر العقاري وهو إجراء لا يستغرق سوى يوم واحد عقد البيع الابتدائي وهو يكون محرر بين طرفين بائع ومشترى وله ثلاثة أشكال: - إما أن يكون حاصل علي حكم بصحة ونفاذ العقد وهنا يلحق هذا العقد في قوته بالعقد المسجل من حيث الأمان للمشترى - أو أن يكون محكوم بصحة التوقيع عليه وهنا يجب أن يكون بجانب هذا العقد تسلسل عقود الملكية وهي سلسلة العقود السابقة عليه حتى نصل إلي اقرب عقد مسجل للعقار مع التأكد من صحة تلك العقود - والشكل الأخير وهو يكون مجرد عقد ابتدائي بين طرفين ولم يحصل علي أي أحكام وتكمن هنا خطورة هذا العقد لان اى شخص يستطيع اصطناع العقد ووضع التاريخ والبيانات التي يريدها مدعيا انه عقد صحيح وفي حاله وجود عقد بهذا الشكل فيجب التأكد من صحته من خلال سؤال البائع او سلسة البائعين حتي الوصول إلي اقرب بيع تم بالعقد المسجل أو حكم صحة ونفاذ رغم وجود العديد من العقارات مباعة بعقود ابتدائية بهذا الشكل ولم يتم عمل إجراءات للعقد بسبب تراخي المشترى إلا انه في حالات أخري تكون هذه العقود مصطنعة مما يوقع بالمشترى كضحية نصب.
عند نقل الملكية لعقار مرهون للبنك العقاري يجب ان تتعرف علي الاجراءات القانونية وشروط نقل ملكية عقار مرهون للبنك العقاري وما هو قرض التمويل العقاري وكم تبلغ فائدتة وشروط الحصول علية بالتفصيل وكذالك اجراءات نقل القرض العقاري من مدينة الى اخرى تابع معنا لتتتعرف بالتفصيل. شروط نقل ملكية عقار مرهون للبنك العقاري اذا حل موعد سداد الدين ولم يستطيع السداد جاز للبنك أن بيع الرهن دون الحاجة لحكم القاضي حسب الاتفاق ولكن يشترط في بيع العقار المرهون أن يباع بثمن المثل، وليس بأقل منه. خطوات شراء العقار المرهون للبنك هي: العمل على إتمام كافة الإجراءات القانونية الخاصة بتطهير البيت ورفع يد البنك عنه وذلك بالشروط التي يحددها البنك نفسه. كتابة العقد ويتضمن العقد فك الرهن الذي يضعه البنك على المنزل و الدفع كاش او بقرض للسداد. في حالة الحصول علي قرض يتم تقديم طلب للبنك والعمل على تقديم كافة الوثائق التي تضمن الأمر. بعد أن يتم موافقة البنك على القرض يتم الاتفاق وكتابة عقد البيع النهائي. الشطب على الرهن من البنك وأن العقار قد أصبح بعيدا عن الرهن. تعريف قرض التمويل العقاري: قرض التمويل العقاري هو مبلغ من المال تعطية البنوك وشركات التمويل العقاري لمن يرغب في شراء عقار أو بنائه منزل أو إصلاحه سواء كان وحدة تجارية اومبنى إداريًا أو سياحي.